После получения усольчанами ноябрьских квитанций со значительно выросшим тарифом за содержание и ремонт жилья, эта тема стала самой обсуждаемой в городе. Насколько законно повышение, кого оно на самом деле касается, и что делать в этой ситуации, рассказал на пресс-конференции мэр города М.Торопкин.
– Сейчас идет большое количество обращений от жителей нашего города касаемо оплаты по квитанциям, которые приходят. Хотелось бы дать разъяснения по действиям управляющих компаний, которые мы считаем незаконными, и откуда это все произошло. Речь идет о постановлении, на которое ссылаются управляющие компании, об установлении размера оплаты за содержание жилого помещения и отмене муниципального правового акта администрации, написанного ранее, – пояснил мэр.
Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений МКД на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления МКД, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения принимается органами местного самоуправления. Для увеличения тарифа управляющая организация должна провести общее собрание собственником МКД, информировать жильцов о причинах изменения тарифа, обосновать расходы и представить детализированный расчет стоимости коммунальных услуг, дать жильцам возможность ознакомиться с расчетами, задать вопросы относительно обоснованности установленных новых ставок.
Если в МКД собственниками выбран способ непосредственного управления – это дома, где менее 30 квартир, то собственники вносят плату за ремонт и содержание жилого помещения в соответствии с договором подряда, заключенного с подрядчиком. Если собственники не приняли решение о выборе способа управления МКД, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается органами местного самоуправления. Собственники имеют право оспорить повышение тарифа путем обращения в службу государственного жилищного надзора или в судебном порядке. Нужно сохранить квитанции об оплате коммунальных услуг и регулярно проверять расчеты, производимые управляющей компанией. Ну и самое главное, что нужно делать – контролировать УК. Если в их расчетах написано «уборка помещений подъездов два раза в неделю», она должна проводиться два раза.
Что касается постановления администрации о повышении тарифов, то оно написано для тех домов, которые не имеют управляющих компаний или те от них отказались – это общежития. И новые дома, которые у нас ввелись в эксплуатацию. Для всех остальных домов, которым много лет, и у них есть управляющая компания, единственный способ повышения тарифов – собрание жильцов. Если собрания жильцов, очное или заочное, не состоялось, то действует тариф, который принят на первом собрании.
Если тариф минимальный, управляющая организация выполняет работы, но средств не хватает, она инициирует собрание. Если ни очно, ни заочно не удается провести собрание, а управляющая компания принесла все сметы, расчеты, реально выполняет работы, то она может доказать этот тариф в судебном порядке. Постановление администрации – не для управляющих компаний. А жители звонят в управляющую компанию, и им говорят: «Так у нас постановление мэра есть, поэтому мы увеличили тариф». Тариф, который многие управляющие компании сейчас выставляют, незаконный без собрания.
У людей уже должно быть понятие, что они являются собственниками. Ни администрация, ни мэр, и не управляющая компания. Они сами должны решать, сколько раз в неделю у них должны мыть и убирать, вывозить снег или не вывозить, красить подъезд или не красить. От этого зависит тариф. То, что у нас пассивное население – это да. Но есть и примеры, когда люди обращались в службу государственного жилищного надзора, и им делали перерасчет.
– Вы планируете проводить какую-то работу по этому поводу с управляющими компаниями?
– С одной стороны, я их понимаю: много жалоб, идет нарушение цен, МРОТ, нужно платить дворникам, уборщицам, увеличивается стоимость лампочек и всего остального. Но мы неоднократно объясняли управляющим компаниям, когда они выходили с предложением о повышении тарифов, что это должно быть решение собственников жилья, а не администрации города. Не нужно нарушать закон – нужно собрать собрание жильцов и утвердить с ними тарифы. Если собрание не состоялось или тариф не утвержден, значит, пользуйтесь тарифом первого собрания. Если считаете, что тариф занижен, и его не хватает, чтобы содержать МКД, доказывайте это в судебном порядке. Но я больше чем уверен: если управляющие компании дадут жителям всю раскладку, сколько они платят своим работникам, сколько и на что тратят, если люди будут видеть это, тогда они скажут: «Может быть, и да, 22 рубля сделать надо».
В постановлении мы использовали тарифную сетку, которая является методической разработкой жилнадзора, и это средняя стоимость по Иркутской области, рекомендуемый тариф. Мы согласовывали постановление с жилнадзором, но оно не для управляющих компаний. Поэтому, если новый тариф вас не устраивает, пишите жалобу в жилищный надзор, это можно сделать, не выходя из квартиры. И вам сделают перерасчет.
– Как контролировать, если человек утром ушел на работу, вечером вернулся и не понимает, мыли в подъезде или нет, никаких графиков уборки не висит? И на бумаге может быть написано, что помыли, а по факту – нет.
– В Жилищном кодексе написано, что управляющие компании обязаны отчитываться и так далее. В подъездах должны висеть графики уборки, в которых уборщица обязана расписываться. Требуйте этого.
Если вы не согласны с новым тарифом управляющей компании за содержание и ремонт жилья, обращайтесь в Государственный жилищный надзор Иркутской области через «Госуслуги.Дом» –мобильную версию ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru
Телекомпания «Феникс».
Фото ТК «Феникс».