Руководитель управляющей компании «Усолье Жилсервис» Александр Стародубцев в интервью телекомпании «Феникс» высказал свое мнение по вопросу повышения тарифа на содержание и ремонт жилья и напомнил, что последний раз он поднимался в январе 2013 года – до 17 рублей за квадратный метр также исходя из постановления городской администрации.
– У нас дома разной степени благоустройства, где-то тариф меньше, где-то больше, но в среднем был 17 рублей. Года четыре назад он стал 15,37 рубля, так как из него убрали услугу по вывозу ТБО. В сентябре 2025 года вышло постановление администрации города со средним тарифом 22,09 рубля. Мы не один год вели с администрацией переговоры по этому поводу, и там, наконец, нашли в Жилищном кодексе статью, что такое постановление можно издать. Если жители не утвердили тариф на общем собрании, то управляющая компания может использовать тариф, утвержденный администрацией города. Это мы и сделали в соответствии со статьей 158.4 Жилищного кодекса, – объясняет А.Стародубцев.
Вообще жители обязаны ежегодно проводить собрания собственников, утверждать тарифы и планы работ по дому на следующий год, но практически нигде такие собрания не проводятся. Мы провели много собраний на домах, но где-то кворум не набрался, где-то не утвердили тариф – протоколы есть. Но смогли поднять тариф только после выхода нового постановления администрации и отмены прежнего.
Растет МРОТ, и мы обязаны платить работникам заплату не ниже его размера, растут цены на расходные материалы. Мы понимаем, что самые добросовестные плательщики – пенсионеры, и пенсии у многих небольшие, но они могут обратиться за субсидией, чтобы возместить часть своих расходов по квартплате.
На собрания приходят добросовестные жители, у которых нет долгов, но их 20-30 процентов, и кворума нет. По долгам мы выходим в суды, но очень тяжело идет возмещение. С января 2026 года увеличивается на два процента НДС, и поставщики коммунальных услуг имеют право увеличить тариф на 1,7 процента без согласия жителей. Это первое увеличение. Будет и второе – наши депутаты приняли решение об инвестиционной программе с увеличением тарифа на 16 процентов. И тоже не спросили жителей, нужно ли им это. Получается, что одним предприятиям можно увеличивать тариф, а другие работают по остаточному принципу.
Мы проводили совещание с администрацией города и депутатами и предлагали обратиться в администрацию президента и депутатам Госдумы. Жилищная услуга – такая же, как и коммунальная. И отдавать ее на откуп жителям неправильно, они не специалисты. Затраты должны соответствовать нормальному обеспечению содержания жилья, быть экономически обоснованными. Собственники должны понять, что это их жилье, контролировать нас, решать, какие работы нужно проводить. А от этого и тариф зависит.
У нас жители на общих собраниях не приняли решение по тарифу, соответственно, мы исходим из постановления администрации города, где сказано, что он может использоваться в том числе для нанимателей и собственников помещений, если на общем собрании не принято решение об установлении платы. Такая же практика в Ангарске и Черемхово.
– В случае обращения жителей за перерасчетом в жилищный надзор они смогут его получить?
– Да, но только в том случае, если мы не проводили там общее собрание по установлению тарифа. На Красных партизан, 35, например, мы недавно провели собрание. Кворума не было, и с 1 января мы повышаем тариф по этому дому.
– Есть информация, что администрация города вышла в суд, чтобы с 1 января включить в тариф обслуживание площадок ТТКО.
– Да. Администрация говорит, что мы не можем увеличить тариф, но при этом хочет добавить нам эту нагрузку. То есть, у администрации денег на площадки нет, а у людей, получается, есть. Но земельные участки, на которых установлены площадки ТБО, почти все принадлежат муниципалитету. Будем судиться. Мы считаем, что это незаконно, потому что площадками пользуется неопределенный круг лиц. И торговые точки, и просто едут люди мимо и выбрасывают.
– Если суд примет сторону администрации, то придется снова повышать тариф?
– Конечно, потому что у нас в тарифе средства на это не заложены. А еще и крупногабаритный и строительный мусор надо вывозить, и ремонтировать сами площадки и контейнеры.
Телекомпания «Феникс».
Фото ТК «Феникс».